+7(499) 638-29-20 info@mistersaver.ru
Звонки: Пн-Пт с 10:00 до 19:00, On-line заказы круглосуточно

У нас в продаже: автоматическая сантехника, сенсорные смесители, порционно-нажимные краны,
водосберегающие насадки, санитарно-гигиеническое оборудование, аксессуары для ванных комнат
Корзина ждет
Выберите любое предложение
Заказать звонок

Оплата за ЖКХ на 2019 год. Как платить меньше?

12.01.2019

Обычно в конце календарного года жильцы на собрании утверждают тариф по содержанию общего домовладения (уборка и обустройство территории, вывоз мусора и мелкие ремонты). Многие люди платят по счету, не зная о том, как он формируется и возмущаются очередным увеличением стоимости квартплаты. Чтобы избежать обмана со стороны организации, нужно иметь представление о процессе образования тарифов по ЖКХ услугам. В этом вопросе довольно много нюансов, с которыми нужно разобраться.

Имеет ли право УК изменять тарифы?

Ответ однозначный – нет. Статья 162 Жилищного Кодекса РФ обязывает делать это совместно с собственниками жилья. Любые самовольные изменения рассматриваются как нарушение законодательства и дают полное право обращаться в суд. Однако и суды нередко путаются в данном вопросе и формулировках. Постановлением Пленума ВС №22 п.17 от 27.06.2017 прописано, что компания по управлению не обладает полномочиями самостоятельно менять порядок определения размера платы. Но ничего не говорится непосредственно о самом размере оплаты. Отсюда следует, что УК может производить такие изменения, лишь в случае, если это учтено договором управления, установленным статьей 162 ЖК.

Проверка договора

Собственник квартиры обязан внимательно прочитать заключаемый с ним контракт. Там не должно быть пункта, который гласит, что организация имеет возможность изменить величину оплаты самостоятельно. В случае если это прописано, то ожидайте досадного сюрприза, так как для определения тарифов проводить общий сбор жильцов никто не станет.

Судебная практика

Лишь на основании распоряжений соответствующих органов компания может увеличивать стоимость, согласно установленных на законодательном уровне нормативов. Если обнаружилось, что расценки подняты без ведома жителей, следует сначала выяснить все у представителей организации и запросить отчет о работе. При отсутствии вразумительного ответа, подать жалобу в Роспотребнадзор, а также в прокуратуру или суд. Квартиросъемщики имеют право не платить поверх утвержденного ими на совместном собрании тарифа.

Кто устанавливает цены на коммунальные услуги?

На основании закона, районные власти не имеют права утверждать тарификацию по содержанию жилого здания, если жильцы выбрали для себя управляющую компанию. Ставку на услуги устанавливают собственники квартир.

Нередко встречается практика, когда совместное собрание владельцев квартир не проводится, и в результате УК использует цены, выставленные районной администрацией, которые в большинстве случаев завышены. Какая б формулировка не сопровождала эти действия, они – незаконны. Согласно установленного статьей 156 ЖК порядка, жильцы не должны платить по общегородским нормам.

Величина оплаты коммунальных услуг в следующем году напрямую будет зависеть от тарифов, установленных на общем сборе квартиросъемщиков. Если его проведение усложняют, то для защиты своих интересов можно опереться на ст.45 ч.6 ЖК: собственники, обладающие 10% голосов, могут потребовать от УК проведения собрания. Причем поиск помещения, рассылка уведомлений жильцам и ведение организационной документации всецело ложится на управляющую компанию.

Проведение общего сбора

МКД может лишь предложить проект будущих тарифов, а не принуждать к их утверждению. Но, нужно помнить, что не все могут анализировать расходы на проведение различных работ, делать аудит закупок, заключать договора с подрядчиками. Можно конечно расценки на жилищные услуги уменьшить, но к какому состоянию это приведет дом и всю придомовую территорию.

Изменения уже утвержденных платежей

Тарифы всегда устанавливаются сроком на один год. Повышение может обуславливаться экономической ситуацией в стране. Но это не значит, что в течение года невозможно их изменить. Если потребуется расценки увеличить, например, для замены лавочек у подъездов, обустройства детской или спортивной площадки рядом с домом, то тарифы можно повысить. При отсутствии потребности в масштабных проектах и с целью экономии – сократить.

Согласно Постановлению Конституционного суда, тариф для нежилых помещений существенно отличается от начислений за жилую зону. И поэтому владельцы придомовых магазинов и офисов будут ратовать за уменьшение платы для себя. Собранию не обязательно идти на такие уступки, так как Высокий суд признал лишь вероятность разных тарифов, но не устанавливал это к обязательному исполнению.

Зная все эти тонкости, можно легко проверить правомерность завышения тарификации управляющими компаниями.




Вы хотели бы оставить свой отзыв?
Я согласен на обработку персональных данных, а также с условиями публичной оферты